リフォームの監修させていただきました。 とある松山市内の一般的な3LDKで68㎡になります。 原状回復が今回は目的です。 見積から仕上げまで1か月以内にというスピード工事、業者の皆さんの協力がなければできませんでした。 新築の戸建てが建築費高騰で手が…

先週の土曜日は「冬至」でした。 これから少しずつ昼間が長くなっていく季節です。しかし、気温は逆に年末に向けてどんどん冷え込んできていますね。 さて、今年もいよいよ仕事納めの時期となりました。 私は暦の上では本日が仕事納めで、明日から年末年始の…

今日は冷えました。 いよいよ12月で暮れも押し迫り、本格的な冬を感じさせるような気温です。 さて、屋根工事ですが、着々と進み、おそらく来週前半には終了しそうです。 鋼鈑が張られてます。 寒い風が吹きつける今日は大変だったそうです。 落ちてもいけな…

いよいよ工事も進みルーフィングが張られてます。 これで雨が降っても先ずは大丈夫。 ここまで雨に降られずほっとしてます。 なんか家がほんとに軽くなったように見える。 10トン以上の重たい物が無くなりましたから。 さていよいよ今週から屋根鋼鈑張り込ん…

さて前回に続いて屋根工事の状況ブログです。 今日はすでに瓦は全部撤去されておりました。 そして瓦の下にあった粘土みたいな土はすべて手作業にて撤去されてます。 手ですくって土嚢袋に入れてそれをトラックまで運ぶ作業。 かなり大変だったと思います。 …

おかげさまで、このブログも約4年前に書き始めて以来、今回で800回目を迎えました！読者の皆様から「家づくりの参考になる」「音楽や映画の話が面白い」などと励ましの声をいただき、とても感謝しています。 1000回を目指して、これからもコツコツと書き続け…

さて前回先ずは1プラン考えましたが、オーナーから何か捻りが欲しいとのことで、第2案作りました。 前回の記事はこちら参照↓ daisuki-r.com プラン2（下写真右） 右がプラン2で左が１ プランは右の2が新しく考えたもので、左が一番最初に考えたもの。 天井高…

現在マンションのリフォームとリノベーションで3件ほどご相談いただいております。 その中で一番テクニカルなのがワンルーム（26㎡）のリノベーションです。 過去の３０㎡以下のワンルームマンションのリノベーションを３つご紹介です。 21㎡のワンルームマ…

雲一つない8月1日 いよいよ今日から8月、和風月名では「葉月」と呼ばれています。 「葉月」という名前にちなみ、まだまだ雑草が生えてくるのではないかと心配する方もいらっしゃるかもしれませんね。 管理物件の雑草が気になる季節でもあります。 また、「葉…

「中古住宅購入のメリットとデメリットって何ですか？」とよく聞かれますが、今回は簡単にご解説していきます。 メリット 価格の手頃さ 直感的な購入 近隣環境の把握 中古住宅購入デメリット 新築よりも早く修繕時期が来ること 築年数が古い物件は最初にある…

福角町の特選物件の紹介動画が完成しました。 いつも通り言いたい放題ですが、魅力が伝わる動画になったと思います。 動画はこちらの下から www.youtube.com 間取り 間取りは現況を優先とします 物件概要 所在地：松山市福角町甲1267-2 交通：JR予讃線「堀江…

さて室内紹介とリノベアイディア編の最後になります。 過去の記事はこちら。 daisuki-r.com daisuki-r.com ダイニング ダイニングのリノベーション施工例 リビング 北東6帖和室 南西8帖和室 和室リノベーション例 サンルーム 小屋裏 間取り 物件概要 地図 ダ…

室内の紹介です。 リフォーム・リノベーションのアイディアも過去の施工例写真と一緒に解説していきます。 玄関・廊下 トイレ トイレのリノベーション施工例 浴室 ユニットバス交換例 洗面室 洗面室リノベーション例 キッチン キッチン施工例 間取り 物件概…

さて、このブログでのご紹介は初めてになりますが、今回は物件のご紹介です。 場所は「福角町」です。 町名の由来については、一昨年の6月に書いた下の記事を参考にしてください。 daisuki-r.com 縁起の良い地名ですが、ほとんどが調整区域となり、建物がま…

昨日は少し遠出して高松に行ってました。 高松市の少し空港寄りの場所で和風の佇まいの戸建てです。 家が広いので店舗併用でも良いんじゃない？ そんな感じの家でした。 中はカフェでも行けそうですし、少し改造して美容院なんかも店舗併用住宅で良さそう。 …

朝日ヶ丘のリノベーション物件の動画をちょっと編集やり直しました。 「2重サッシの補助金の事」や「耐震補強工事のこと」にも触れてます。 daisuki-r.com こちらにも少し文章で解説してます。 今回の動画は私自身の喋りも入りますが、分かりやすくまとまっ…

ご存じの方は結構いらっしゃるとは思いますが、ちょっと解説です。 上の写真の物件は昭和51年建築の2階建て戸建て住宅です。 家屋は1級建築士監修のもとに耐震補強工事がきっちりなされてます。 室内に入ってみているとリノベーション工事が施されてほぼ新築…

このブログいろんな方に見られてるんですが、外国（とくにアメリカ）なんででしょうね？ まあいいか。 そんなこんなでこの際いろいろ調べてみよう！ ということでブログのアクセスを詳しく見てみた。 すると shuken-renovation.jp こちらからのアクセスもい…

さあ物件のご紹介です。 松山市畑寺一丁目で2区画併せての売り土地・売り家なので、土地の面積は合計で105.35坪です。 第1種低層住居専用地域なので、平屋で52坪、2階建てで84坪まで建築可能です。（まあ数字上のMAXの大きさですが、実際に建てられる場合は…

中古マンションを見てきました。 同業者の不動産業者さんから販売を手伝ってほしいとのことです。 マンション販売は割と得意な方なので、お呼びが掛かりました。 ありがたいことです。 来週頭にはsuumo等のポータルサイトでこちらの物件ともう一つ少し郊外の…

さてさて動画が完成しましたよ！ これで遠方の方にもしっかり中まで見ていただけますね。 www.youtube.com 間取りはこちらを参照に。 間取り 間取り※家具は参考配置 地図 物件概要 所在地（住所） 松山市朝日ヶ丘2丁目1-30 交通 伊予鉄高浜線「衣山駅」まで…

朝晩が冷え込んできました。 昨日あたりから「青い屋根の小さな家」のご案内が始まりました。 同業者からの問い合わせも増えてきてるなという印象です。 女性にはこの外壁のタイルが好評ですね。 実際見てみて昭和５１年だけど、レトロ感も残しつつで良いで…

お待たせしました。 完成写真UPしましたよ！ 少しお時間いただきましてスイマセン。 SUUMOでは掲載が開始しております。 お問い合わせもいただいておりますが、明後日１０月８日からご案内順次してまいりますのでよろしくお願いいたします。 外観写真 玄関・…

朝日ヶ丘のリノベーション工事はいよいよ大詰めです。 日に日に仕上がっているのがよく分かります。 クロスが貼られました。 あとは室内は 階段の塗装工事かな。 踏板と蹴込板と色分けしますので、結構狭いところでの作業で大変だと思います。 手摺も付きま…

いよいよ工事完成が見えてきたなと感じます。 壁天井に石膏ボードが貼られて、その石膏ボードの間の隙間をパテ埋めされてました。 クロス貼る段取りが整ってるということです。 クロス工事は9月25日には完成予定。 足場撤去 足場もネットも撤去済。 工事開始…

梅津寺のリノベ物件ですが、倉庫の内側に合板を張り巡らしました。 一応車の駐車の可能性もある事から、レンガの壁に塗られていたモルタルの剥離の可能性も見られたので、大事を取って補修しました。 この建物を生かしてなにかショップしようかな？なんて声…

そろそろ足場が撤去されるとのお知らせがあり、急遽現場に行き、現場監督さんに足場に上がることの許可をもらい屋根へ上がりました。 こういう場合自分のところの物件ですが、事故があったりすると皆が困ります。 監督さんに許可をもらっておくのもマナーの…

いよいよ梅津寺のリノベーション工事も最後の内窓を残すのみでしたが、それが設置されました。 以前は台所、今はリノベーションで洋室になりました部屋です。 基本的には測量してのオーダーになります。 内側のサッシを開けると、外側に既存のサッシが見える…

リノベーション工事を施して売りに出していくまでには長い工程があります。 早い場合は取得から工事完成、新しい所有者様へ引き渡しまでが5ヶ月くらいで済む物件もありますが、一般的には半年から1年は掛かります。 ①物件の選定（大体10件見て、3件購入意思…

こんな庭が、昨日の午後には こんな風に剪定されてました。 あれ？もう少し先にやるって言ってなかった？ でもいいか、綺麗になった。 案内したお客様と驚いた次第です。 こんな景色が、 こうなったわけです。 この状態なら庭の維持簡単そうですが。 思いっ…