「中古住宅購入のメリットとデメリットって何ですか？」とよく聞かれますが、今回は簡単にご解説していきます。 メリット 価格の手頃さ 直感的な購入 近隣環境の把握 中古住宅購入デメリット 新築よりも早く修繕時期が来ること 築年数が古い物件は最初にある…

福角町の特選物件の紹介動画が完成しました。 いつも通り言いたい放題ですが、魅力が伝わる動画になったと思います。 動画はこちらの下から www.youtube.com 間取り 間取りは現況を優先とします 物件概要 所在地：松山市福角町甲1267-2 交通：JR予讃線「堀江…

さて室内紹介とリノベアイディア編の最後になります。 過去の記事はこちら。 daisuki-r.com daisuki-r.com ダイニング ダイニングのリノベーション施工例 リビング 北東6帖和室 南西8帖和室 和室リノベーション例 サンルーム 小屋裏 間取り 物件概要 地図 ダ…

室内の紹介です。 リフォーム・リノベーションのアイディアも過去の施工例写真と一緒に解説していきます。 玄関・廊下 トイレ トイレのリノベーション施工例 浴室 ユニットバス交換例 洗面室 洗面室リノベーション例 キッチン キッチン施工例 間取り 物件概…

さて、このブログでのご紹介は初めてになりますが、今回は物件のご紹介です。 場所は「福角町」です。 町名の由来については、一昨年の6月に書いた下の記事を参考にしてください。 daisuki-r.com 縁起の良い地名ですが、ほとんどが調整区域となり、建物がま…

昨日は少し遠出して高松に行ってました。 高松市の少し空港寄りの場所で和風の佇まいの戸建てです。 家が広いので店舗併用でも良いんじゃない？ そんな感じの家でした。 中はカフェでも行けそうですし、少し改造して美容院なんかも店舗併用住宅で良さそう。 …

朝日ヶ丘のリノベーション物件の動画をちょっと編集やり直しました。 「2重サッシの補助金の事」や「耐震補強工事のこと」にも触れてます。 daisuki-r.com こちらにも少し文章で解説してます。 今回の動画は私自身の喋りも入りますが、分かりやすくまとまっ…

ご存じの方は結構いらっしゃるとは思いますが、ちょっと解説です。 上の写真の物件は昭和51年建築の2階建て戸建て住宅です。 家屋は1級建築士監修のもとに耐震補強工事がきっちりなされてます。 室内に入ってみているとリノベーション工事が施されてほぼ新築…

このブログいろんな方に見られてるんですが、外国（とくにアメリカ）なんででしょうね？ まあいいか。 そんなこんなでこの際いろいろ調べてみよう！ ということでブログのアクセスを詳しく見てみた。 すると shuken-renovation.jp こちらからのアクセスもい…

さあ物件のご紹介です。 松山市畑寺一丁目で2区画併せての売り土地・売り家なので、土地の面積は合計で105.35坪です。 第1種低層住居専用地域なので、平屋で52坪、2階建てで84坪まで建築可能です。（まあ数字上のMAXの大きさですが、実際に建てられる場合は…

中古マンションを見てきました。 同業者の不動産業者さんから販売を手伝ってほしいとのことです。 マンション販売は割と得意な方なので、お呼びが掛かりました。 ありがたいことです。 来週頭にはsuumo等のポータルサイトでこちらの物件ともう一つ少し郊外の…

さてさて動画が完成しましたよ！ これで遠方の方にもしっかり中まで見ていただけますね。 www.youtube.com 間取りはこちらを参照に。 間取り 間取り※家具は参考配置 地図 物件概要 所在地（住所） 松山市朝日ヶ丘2丁目1-30 交通 伊予鉄高浜線「衣山駅」まで…

朝晩が冷え込んできました。 昨日あたりから「青い屋根の小さな家」のご案内が始まりました。 同業者からの問い合わせも増えてきてるなという印象です。 女性にはこの外壁のタイルが好評ですね。 実際見てみて昭和５１年だけど、レトロ感も残しつつで良いで…

お待たせしました。 完成写真UPしましたよ！ 少しお時間いただきましてスイマセン。 SUUMOでは掲載が開始しております。 お問い合わせもいただいておりますが、明後日１０月８日からご案内順次してまいりますのでよろしくお願いいたします。 外観写真 玄関・…

朝日ヶ丘のリノベーション工事はいよいよ大詰めです。 日に日に仕上がっているのがよく分かります。 クロスが貼られました。 あとは室内は 階段の塗装工事かな。 踏板と蹴込板と色分けしますので、結構狭いところでの作業で大変だと思います。 手摺も付きま…

いよいよ工事完成が見えてきたなと感じます。 壁天井に石膏ボードが貼られて、その石膏ボードの間の隙間をパテ埋めされてました。 クロス貼る段取りが整ってるということです。 クロス工事は9月25日には完成予定。 足場撤去 足場もネットも撤去済。 工事開始…

梅津寺のリノベ物件ですが、倉庫の内側に合板を張り巡らしました。 一応車の駐車の可能性もある事から、レンガの壁に塗られていたモルタルの剥離の可能性も見られたので、大事を取って補修しました。 この建物を生かしてなにかショップしようかな？なんて声…

そろそろ足場が撤去されるとのお知らせがあり、急遽現場に行き、現場監督さんに足場に上がることの許可をもらい屋根へ上がりました。 こういう場合自分のところの物件ですが、事故があったりすると皆が困ります。 監督さんに許可をもらっておくのもマナーの…

工事はすごい勢いで進んでます。 職人さんたち結構入ってます。 それはそれで良い！ 外壁関係ほぼ終了みたいで、21日には足場が無くなります。 玄関ドア正面向かって右側の壁もタイルを一部貼る予定です。 リノベ前もレトロな茶系のタイルでしたが、今回はマ…

足場が掛かって養生シートが張り巡らされてます。 この時期のこれは暑いんですよ。 大工さんや職人さんも大変です。 玄関ドアが付きました。 なかなか良いですよ。 外部の塗装も少しずつ進んでます。 つい先日までのバルコニーの下側。 ホワイトに塗られまし…

連日暑いです。 ホント現場の方の健康が心配ですよ。 早く秋が来ないかな？ さて、前回から耐震補強について解説しております。 今回は間取りでもっと詳しく。 最終間取りはこれで決定して工事は進んでおります。 キッチンはＬ型ではなくI型でイメージは上記…

2階の壁の補強工事です。 壁をぶち抜いたところの写真です。 床も除けましたので、注意しとかないと危ないです。 現場をご案内する場合はここは塞ぐか、さらりと案内ですし、子供さんはお断りしております。 これが補強されると こうなります。 合計すると3…

昨日はまだまだ盆休みな感じでしたが、現場は動いてます。 台風一過で少し朝は涼しい。 そう思っていたが現場は暑かった... そして設計士さんも熱かった！ 現場監督のKさんと1級建築士のＭさん。 耐震補強の工事がちゃんとなされてるかの立ち合い確認。 この…

暑いですね。 台風過ぎれば涼しくなる、そんなことは昭和の事なんですかね。 現場では職人さんに熱中症には気を付けてくださいと、会えば口にしております。 さて、リノベーション工事ガンガン始まってますよ。 昨日は現場での打ち合わせでしたが、暑くてど…

いよいよ梅津寺のリノベーション工事も最後の内窓を残すのみでしたが、それが設置されました。 以前は台所、今はリノベーションで洋室になりました部屋です。 基本的には測量してのオーダーになります。 内側のサッシを開けると、外側に既存のサッシが見える…

さてリノベーション工事が始まりました。 昨日は現場にて設計士と工務店さんと職人さんとの打ち合わせでした。 とにかく暑かった。 愛媛県の久万高原町で36度弱の気温。 松山市内もそれくらいは超えてるところもあったと思います。 風も吹かなかったしね、こ…

リノベーション工事を施して売りに出していくまでには長い工程があります。 早い場合は取得から工事完成、新しい所有者様へ引き渡しまでが5ヶ月くらいで済む物件もありますが、一般的には半年から1年は掛かります。 ①物件の選定（大体10件見て、3件購入意思…

こんな庭が、昨日の午後には こんな風に剪定されてました。 あれ？もう少し先にやるって言ってなかった？ でもいいか、綺麗になった。 案内したお客様と驚いた次第です。 こんな景色が、 こうなったわけです。 この状態なら庭の維持簡単そうですが。 思いっ…

今日はいい天気。 ひょっとして梅雨も明けた？ そういう感じでしたが、暑い中、足場業者さんが足場の解体されてました。 「今日は暑いねー！」なんて会話をしつつ、邪魔にならないように撮影。 足場解体ということは？ そうです、外壁関係の工事が終了しまし…

梅雨の中休みといった感じでしょうか？ ジメジメした暑さもありますが、雨が降りません。 それはそれでありがたいです。 というのも今現在外壁の塗装工事をしてるからです。 前回ご紹介時の外壁の様子 前回ご紹介した写真です。 まだ外壁の下葺きといった感…