来週の2月3日（土）と4日（日）に、朝日ヶ丘で地震補強工事が施されたリノベーション物件のオープンハウスを開催いたします。 オープンハウスはなんと3年ぶりの開催です。 これまでは、ホームページや検索サイト、ブログを活用して集客を行ってきましたが、…

朝日ヶ丘のリノベーション物件の動画をちょっと編集やり直しました。 「2重サッシの補助金の事」や「耐震補強工事のこと」にも触れてます。 daisuki-r.com こちらにも少し文章で解説してます。 今回の動画は私自身の喋りも入りますが、分かりやすくまとまっ…

さてさて動画が完成しましたよ！ これで遠方の方にもしっかり中まで見ていただけますね。 www.youtube.com 間取りはこちらを参照に。 間取り 間取り※家具は参考配置 地図 物件概要 所在地（住所） 松山市朝日ヶ丘2丁目1-30 交通 伊予鉄高浜線「衣山駅」まで…

朝晩が冷え込んできました。 昨日あたりから「青い屋根の小さな家」のご案内が始まりました。 同業者からの問い合わせも増えてきてるなという印象です。 女性にはこの外壁のタイルが好評ですね。 実際見てみて昭和５１年だけど、レトロ感も残しつつで良いで…

お待たせしました。 完成写真UPしましたよ！ 少しお時間いただきましてスイマセン。 SUUMOでは掲載が開始しております。 お問い合わせもいただいておりますが、明後日１０月８日からご案内順次してまいりますのでよろしくお願いいたします。 外観写真 玄関・…

朝日ヶ丘のリノベーション工事はいよいよ大詰めです。 日に日に仕上がっているのがよく分かります。 クロスが貼られました。 あとは室内は 階段の塗装工事かな。 踏板と蹴込板と色分けしますので、結構狭いところでの作業で大変だと思います。 手摺も付きま…

いよいよ工事完成が見えてきたなと感じます。 壁天井に石膏ボードが貼られて、その石膏ボードの間の隙間をパテ埋めされてました。 クロス貼る段取りが整ってるということです。 クロス工事は9月25日には完成予定。 足場撤去 足場もネットも撤去済。 工事開始…

梅津寺のリノベ物件ですが、倉庫の内側に合板を張り巡らしました。 一応車の駐車の可能性もある事から、レンガの壁に塗られていたモルタルの剥離の可能性も見られたので、大事を取って補修しました。 この建物を生かしてなにかショップしようかな？なんて声…

そろそろ足場が撤去されるとのお知らせがあり、急遽現場に行き、現場監督さんに足場に上がることの許可をもらい屋根へ上がりました。 こういう場合自分のところの物件ですが、事故があったりすると皆が困ります。 監督さんに許可をもらっておくのもマナーの…

いよいよ梅津寺のリノベーション工事も最後の内窓を残すのみでしたが、それが設置されました。 以前は台所、今はリノベーションで洋室になりました部屋です。 基本的には測量してのオーダーになります。 内側のサッシを開けると、外側に既存のサッシが見える…

リノベーション工事を施して売りに出していくまでには長い工程があります。 早い場合は取得から工事完成、新しい所有者様へ引き渡しまでが5ヶ月くらいで済む物件もありますが、一般的には半年から1年は掛かります。 ①物件の選定（大体10件見て、3件購入意思…

こんな庭が、昨日の午後には こんな風に剪定されてました。 あれ？もう少し先にやるって言ってなかった？ でもいいか、綺麗になった。 案内したお客様と驚いた次第です。 こんな景色が、 こうなったわけです。 この状態なら庭の維持簡単そうですが。 思いっ…

今日はいい天気。 ひょっとして梅雨も明けた？ そういう感じでしたが、暑い中、足場業者さんが足場の解体されてました。 「今日は暑いねー！」なんて会話をしつつ、邪魔にならないように撮影。 足場解体ということは？ そうです、外壁関係の工事が終了しまし…

梅雨の中休みといった感じでしょうか？ ジメジメした暑さもありますが、雨が降りません。 それはそれでありがたいです。 というのも今現在外壁の塗装工事をしてるからです。 前回ご紹介時の外壁の様子 前回ご紹介した写真です。 まだ外壁の下葺きといった感…

梅雨って今年はいつ明けますかね？ 私の予想では梅雨入りが例年よりも早かったので、やはり明けるのも早い！7月頭にはねー。 と思ってますが、皆さまはどう予想されますか？ さて、梅津寺の現場が少しずつですが進んでます。 ダウンライトが付きました ダウ…

昨日から四国地方も梅雨入りとのこと。 本日は午前中はリノベーションの工事のことで、工務店さんと設計士さんと打ち合わせしました。 外での打ち合わせは傘さしても当然びしょびしょになりました。 写真は昭和の雰囲気が色濃く残る玄関タイルと応接間の床で…

建具が入るとなんかいよいよ完成か！ そんな雰囲気漂います。 照明はほとんどがダウンライトですっきり仕上げますが、和室は以前からあったものをそのまま清掃して使います。 こうしてみると新築との差が無いように見えますが、これ中古ですからね。 何点か…

しばらくブログお休みしてました。 いろいろと次のリノベーション案件の事や、物件調査に先週は忙殺されました。 でもいろいろと進展があって、またブログでいろいろとご紹介できそうです。 さて、梅津寺町の進捗ですが、 インナーバルコニーの丸窓 インナー…

現在絶賛工事中の梅津寺の物件ですが、同業者の方も見たいとの声もあり、完成後にはプロの方たちのご案内もすることになりました。 皆様煉瓦の塀や倉庫はどうするのか？ 外門の松はどうするの？ アプローチは？庭木はどうするの？ 等々聞かれますが、倉庫以…

ではリビング以外の居室も見ていきましょう！ この方向ですね。 今はキッチンが来てますが以前は和室でした。 解体されてます。 これが こんなにすっきりなりました。 誰がキッチンが来るなんて予想しました？ でもこのキッチンから振り向くと。 こんな感じ…

さて大工さんの仕事もひと段落、いよいよGW明けには内装工事と外壁工事に進んで行きます。 そこで今までの工事の経過を写真で振り返りましょう！ 先ずはこの家のメインのリビングからです。 この方向の写真 矢印の方向の写真です。 工事前 夕日が差し込む昨…

GWもいよいよ後半戦突入です。 市内はやっぱり大渋滞、昼はバーガーキングで食べようと早めにパルティ衣山に行きましたが、車の停めるところない。 何とか停めれましたが、やはり１１時半に着いたのでは外まで並んでました。 まあGWですからね。 写真は撮る…

前回の続きです。 suumoに掲載してることもあり、物件のお問い合わせはあります。 しかし、ご連絡をメールとお電話でしますが、どちらも反応ない場合もございます。 そうなるともうこちらからはご連絡しませんのでご心配なくです( ´艸｀) しっかり物件を見た…

ちょっと最近更新サボってました。 まあ忙しかったんですけどね。 といったわけで工事の進捗を写真でご紹介！ インナーバルコニーの床部分です。 他の部屋の床よりも20センチメートルほど下げての仕上がりになります。 図面でいうとこの部分ですね。 和室側…

さて動画でもご紹介しておりますが、写真での解説＆工事進捗レポートです。 前回からの続きです。 床や壁の解体作業が進んで行って、 新しく大引きが敷かれて行ってます。 そして束石に大引きを支える床束を入れて床の調整をしていきます。 この写真の段階で…

さて梅津寺ですが、ちょっとずつ工事は進んでます。 10日間ごとの更新を目指してますが、先ずは最新の動画を公開しましたのでご紹介！ www.youtube.com 工事動画編は①がありません、なんかいろいろと撮ってるうちに②からで良いんじゃない？ってことで②、③し…

解体工事を進めつつ、新しく作り直すところも進んでます。 まあリノベーションは現場がすべてで、いろんなことが変更になることが多いです。 そこで間取りですが、南西の和室の床の間辺りを変えました。 解体前に除けれると思ってた柱が除けれない大事な柱だ…

この煉瓦の塀は壊しません。 他の外交関係も徐々に変わってますが、そのあたりを本日は記録しときます。 これは昨年の写真、工事の計画とかまだまだ決まっていなかった段階です。 木製の外門がよく見えません。 手前のシャッターも錆び錆びのまま。 2月末の…

さて工事経過はいつもこのブログでご紹介しておりますが、遠方の方向けに動画でもご紹介しております。 「不動産VIDEO」というYouTubeチャンネルで見れますよ。 不動産VIDEO - YouTube www.youtube.com 3月16日までの動画なので前回の工事記事と同じ日までで…

一昨日は天井を一部解体したところを解説しましたが、今日は床の解体途中を解説します。 先ずは西側の和室になるところの床を解体してます。 そしてキッチンが来る予定の和室だったところも一部解体。 床下は湿気てなく、換気もちゃんと行われるように喚起ガ…