リノベーション工事
※売却済となりましたので一部ブログ内容を編集しております さて、梅津寺町の進捗ですが、 インナーバルコニーの丸窓 インナーバルコニー部分の床の仕上げ あの丸窓もほぼ仕上がってます。 床もコンクリートに見えるタイルフロア。 あとは巾木を貼れば仕上が…
※売却済となりましたので一部ブログ内容を編集しております 現在絶賛工事中の梅津寺の物件ですが、同業者の方も見たいとの声もあり、完成後にはプロの方たちのご案内もすることになりました。 皆様煉瓦の塀や倉庫はどうするのか？ 外門の松はどうするの？ ア…
※売却済となりましたので一部ブログ内容を編集しております ではリビング以外の居室も見ていきましょう！ この方向ですね。 今はキッチンが来てますが以前は和室でした。 解体されてます。 これが こんなにすっきりなりました。 誰がキッチンが来るなんて予…
※売却済となりましたので一部ブログ内容を編集しております さて大工さんの仕事もひと段落、いよいよGW明けには内装工事と外壁工事に進んで行きます。 そこで今までの工事の経過を写真で振り返りましょう！ 先ずはこの家のメインのリビングからです。 この方…
※売却済となりましたので一部ブログ内容を編集しております GWもいよいよ後半戦突入です。 市内はやっぱり大渋滞、昼はバーガーキングで食べようと早めにパルティ衣山に行きましたが、車の停めるところない。 何とか停めれましたが、やはり１１時半に着いた…
※売却済となりましたので一部ブログ内容を編集しております 前回の続きです。 suumoに掲載してることもあり、物件のお問い合わせはあります。 しかし、ご連絡をメールとお電話でしますが、どちらも反応ない場合もございます。 そうなるともうこちらからはご…
※売却済となりましたので一部ブログ内容を編集しております ちょっと最近更新サボってました。 まあ忙しかったんですけどね。 といったわけで工事の進捗を写真でご紹介！ インナーバルコニーの床部分です。 他の部屋の床よりも20センチメートルほど下げての…
※売却済となりましたので一部ブログ内容を編集しております さて動画でもご紹介しておりますが、写真での解説＆工事進捗レポートです。 前回からの続きです。 床や壁の解体作業が進んで行って、 新しく大引きが敷かれて行ってます。 そして束石に大引きを支…
※売却済となりましたので一部ブログ内容を編集しております さて梅津寺ですが、ちょっとずつ工事は進んでます。 床とかを解体しながら、先ずは白アリの被害が無いか？ あった場合はその処理、そして新しく補強造作をすすめています。 やはり40年以上の建物で…
※売却済となりましたので一部ブログ内容を編集しております 解体工事を進めつつ、新しく作り直すところも進んでます。 まあリノベーションは現場がすべてで、いろんなことが変更になることが多いです。 そこで間取りですが、南西の和室の床の間辺りを変えま…
※売却済となりましたので一部ブログ内容を編集しております この煉瓦の塀は壊しません。 他の外交関係も徐々に変わってますが、そのあたりを本日は記録しときます。 これは昨年の写真、工事の計画とかまだまだ決まっていなかった段階です。 木製の外門がよく…
※売却済となりましたので一部ブログ内容を編集しております さて工事経過はいつもこのブログでご紹介しておりますが、遠方の方向けに動画でもご紹介しております。 「不動産VIDEO」というYouTubeチャンネルで見れますよ。 不動産VIDEO - YouTube 動画の編集…
※売却済となりましたので一部ブログ内容を編集しております 一昨日は天井を一部解体したところを解説しましたが、今日は床の解体途中を解説します。 先ずは西側の和室になるところの床を解体してます。 そしてキッチンが来る予定の和室だったところも一部解…
※売却済となりましたので一部ブログ内容を編集しております 今日も午後から現場で打ち合わせ。 リノベーションは何回現場に通うかで出来栄えが決まる！ そう自分では思ってます。 本日もお問い合わせもあり、時期的なものなのか？でも嬉しいですよ、それだけ…
※売却済となりましたので一部ブログ内容を編集しております さてさて工事の進捗です。 今日は午前中建物の中の仕上げ等の打ち合わせしてました。 いろいろと悩ましいもんですね。 でも皆さんが納得するもの造りませんといけませんよね。 駐車スペース前がず…
※売却済となりましたので一部ブログ内容を編集しております どうする駐車場周り、まだ最終結論は出てませんが、いよいよ解体工事開始。 いやあスカッと晴れ、海も見えて良いねやっぱりここは。 YouTubeのも1万2千回の再生回数となり、何組かも案内済です。 …
新築の分譲マンションのチェックをしてましたら、伊藤忠都市開発（株）の東京都江戸川区の新築マンションの間取りを見て思うことありました。 このようなキッチンの配置を今まで「セパレートキッチン」と呼んでました。 確かに響きは良い、英語ってかっこい…
※売却済となりましたので一部ブログ内容を編集しております 先週末で3組ほどご案内しましたが足が疲れました。 やっぱりまだまだ寒いですし、足が冷えたって感じですかね。 しかし松山でも春の訪れを呼ぶと言われる「まつやま椿祭り」も今日で終わりです。 …
※売却済となりましたので一部ブログ内容を編集しております 前回下の記事で軽く間取りの解説をしました。 今回はビフォー＆アフターでご紹介していきます。 現況間取り これが現況の間どりで図面では分かりにくいですが和室は2間あります。 ダイニングキッチ…
※売却済となりましたので一部ブログ内容を編集しております 実は前回の動画が5500回の再生を超えて結構な再生数になって驚きです。 今度は360度動画で物件の紹介をしたいなと考えていて、ちょっと編集してみたものをUPしました。 今後は各部屋に定点で置いて…
※売却済となりましたので一部ブログ内容を編集しております さあ室内編です。 一応リノベーション予定の間どり掲載しておきます。 因みに現況の間取りは書いておりません。 リノベーション予定間取り 前回ご紹介した玄関の位置は変わらずの予定です。 玄関入…
※売却済となりましたので一部ブログ内容を編集しております 予定では来年1月末からリノベーション工事に入ります。 普通はリノベーション後の綺麗な写真を掲載するのが一般的で、見栄えのしない写真を掲載するのは業界的にはまずしません。 しかし、このブロ…
※売却済となりましたので一部ブログ内容を編集しております いつもは今の現況の間どりとリノベーション計画の間取りを並べて解説するんですが、今回はいきなりリノベ案から行きます。 また次回動画で現況の工事前の動画や写真でご紹介しますが、まあ使い難い…
※売却済となりましたので一部ブログ内容を編集しております 12月の16時半位の時間帯の現地の前面道路からの西側を見た夕景です。 この緩やかな坂を下ればもう海。 ①松山市立高浜小学校 ②松山市立高浜中学校 ③伊予鉄高浜線「梅津寺駅」 ④みきゃんパーク梅津寺…
※売却済となりましたので一部ブログ内容を編集しております 以前から予告しておりましたが、いよいよ公開も可能となりました。 松山市道に2方向隣接する所謂角地です。 北東が通学路になってますのと自動車は軽四しか通行できない幅員です。 写真の真ん中に…
海が見える中古住宅ってあんまり見当たりません。 そもそも松山の場合海に面して町が広がった都市ではありません。 城下町ですから松山城を中心に町が形成されてます。 google map ですので、丸で囲んだ2つのエリアが海が見えるエリアになります。 その中で…
なにか思わせぶりな表題。 わたくしに「ご縁」のある中古マンションのリノベーションの部屋に本日伺ってきました。 このリノベーションの部屋です。 リノベーションでの変更間取り 3DKの庭付きの部屋でしたが、1LDKにリノベーションした部屋です。 11年前の…
最近はなかなか不動産仲介業で時間がとられてまして、リフォーム・リノベーション現場に行くことが少なくなってました。 フローリングが貼られたので養生シートが貼ってます。 これで床に傷がつきにくいです。 新しく廊下側にとった収納。 奥行きがあります…
時々仕事しながら、不動産物件見ながら思うことがあります。 「中古住宅購入+リノベーション工事」での不動産購入者は今後は増えていくの？ 地方ではマンションではなくて中古戸建購入+リノベーション増えていくのでは？ 地方で多いのは「業者買取後リフォー…
実は前から動画とか見ていて、『大人の隠れ家』みたいな部屋造ってほしいんですけど。 「今までに負けない『大人の隠れ家』シリーズ作ってほしいです！」 という連絡をいただき、現地へ伺いました。 一般的なワンルーム、玄関開けると何でも丸見え。 そして3…
