さて、このブログでのご紹介は初めてになりますが、今回は物件のご紹介です。
場所は「福角町」です。
町名の由来については、一昨年の6月に書いた下の記事を参考にしてください。
縁起の良い地名ですが、ほとんどが調整区域となり、建物がまだまばらな印象です。
ただし、土砂災害や水害の危険が少ないエリアなのでお勧めです。
まずは物件の紹介です。
平屋の中古住宅で、昭和61年に建築されたものです。
従って、「新耐震基準」の建物になります。
室内を見ると、当時はかなりの工賃をかけて大工さんに依頼したことがわかる立派な家です。
外観は洋風です。
それでは、外回りからのご紹介です。
外観
南から橋を上りきると見えてくる景色です。
今回ご紹介の家は、丸で囲った部分です。
右側は3区画の分譲地で、既に1件が建築され、1件は基礎工事が終わったところです（令和6年2月25日現在）。
坪単価は14.5～19.8万円で、3区画があっという間に2区画が売却されました。
おそらく、お手頃な価格帯であるため、周りの雰囲気も良いと思います。
今回の物件は約98坪の敷地です。
上記の坪単価で計算すると、1,420万円～1,940万円で販売されても妥当な金額ですが、なんと家付きで1,390万円です。
車を停めてみました。
普通車2台は並列で楽々駐車可能で、屋根もあります。
また、サンルームがあります。約8帖ほどのスペースがあり、駐車スペースも増設可能です。
囲まれたスペースも敷地なので、駐車スペースとして増設することが可能です。
外構を触ればあと2台分の駐車スペースが確保でき、普通車4台は駐車可能です。
敷地は約98坪ありますから、かなり余裕があります。
南側前面道路から西側道路は少し下がるようになってます。
奥に2軒ほどの家があります。
南側からは少し下がっていますが、擁壁で嵩増ししています。
水害の被害を防ぐには良いです。
次回からは家の中をご紹介していきます。
現在、動画を鋭意編集中です。
できましたらYouTubeチャンネルで公開しますので、あと2日ほどお待ちください。
SUUMOに掲載して半日ですが、反響もありました。
かなりお手頃な物件だと思いますので、内覧希望の方はお気軽にお声をおかけください。
間取り
物件概要
所在地：松山市福角町甲1267-2
交通：JR予讃線「堀江」駅1100m
価格：1,390万円（税込）
私道負担・道路：公道・南側・南西側
学校区：堀江小学校・内宮中学校
間取り：3DK+loft
建物面積（登記）：90.25㎡（約27.3坪）
土地面積（登記）：324.67㎡（約98.21坪）
建ぺい率・容積率：70％/200%
完成時期(築年月)：1986年10月新築
土地の権利形態：所有権
構造・工法：木造瓦葺平屋建
用途地域：市街化調整区域（旧既存宅地）
その他制限事項 その他・特記事項：ライフライン：上水道、電気、プロパンガス、個別浄化槽、仲介物件となりますので仲介手数料が必要となります。
地図
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記事作成：坂本（R.SAKAMOTO）
NO.731
