事務所近くでつい先日、マンション火災がありました。 幸い大きなけが人等も出なかったようです。 分譲マンションの真ん中あたり。 ここはバルコニー側が幅の広い道路に面していて、はしご車含めて、消火活動はやりやすかったかもしれません。 こういう時の…

いよいよ四国地方も梅雨明け。 夏本番到来ですね。 まだ気温も35度超えないので良いですけど、まだまだ8月頭にかけて気温は上がっていきそうです。 熱中症にも気を付けなければいけませんね。 この夏本番の時期は我々不動産業界は結構時間があります。 暇？ …

暑いし天候もまだ微妙。 じゃ遠出はしないで近場で天候関係なしで過ごそう！ ということで休みの日に行ってきました映画館。 シネマサンシャインのエミフルへ。 観たのは「インディ・ジョーンズ」の最新作です。 主演のハリソン・フォードの年齢を思うとおそ…

リノベーション工事を施して売りに出していくまでには長い工程があります。 早い場合は取得から工事完成、新しい所有者様へ引き渡しまでが5ヶ月くらいで済む物件もありますが、一般的には半年から1年は掛かります。 ①物件の選定（大体10件見て、3件購入意思…

もう梅雨明けなのか？ 雨が降らないけどどんより曇り。 ムシムシする感じがイヤです。 そろそろ梅雨明けかと思ったんですがね。 さて本格的に販売を本日から開始ということで、現地に売り物件お看板取り付けてきました。 大体いつも完成してから看板付けるの…

ようやく動画でご紹介です。 本日よりYouTubeの’不動産VIDEO’チャンネルにて動画を配信しております。 まあ動画でも結構隅々までご紹介しておりますが、やはり現地をご覧にならないとこの物件の魅力は伝わらないかな。 ご案内は連絡いただいた方から順番にご…

さて久しぶりに「梅津寺町の海が見える物件」ではない物件のご紹介です。 場所は松山市朝日ヶ丘2丁目になります。 立地での特徴はまた次回から書いていきます。 先ずは外観写真 南側6m福音の道路からの外観写真 前面道路が南側ですし、幅員が約6mなので広々…

そろそろ梅雨明けか？ この7月は新曲の発売！ 8月は去年に続き、結構な倍率の中、ライブに当選したので行ってきます！ 山下達郎ファンとしては良い夏過ごせそうです。 ジャニーズへの忖度とかネットで騒がしくなってますが、最近は面倒ですね、いやなら曲聞…

暦の上では6月30日本日は1年12ヶ月の半分が過ぎて残り半年になることから前半年の反省と後半年への希望を抱く日と言われてます。 しかし正確には本日6月30日は181日目にあたり、今年の残りは184日です。日数的に半分は7月2日になりますが、やはり切りのいい…

こんな庭が、昨日の午後には こんな風に剪定されてました。 あれ？もう少し先にやるって言ってなかった？ でもいいか、綺麗になった。 案内したお客様と驚いた次第です。 こんな景色が、 こうなったわけです。 この状態なら庭の維持簡単そうですが。 思いっ…

毎年「夏至」と「冬至」が近づくとブログで書いてます。 年齢的にも暦を見るのが好きになったのかな？ 夏至（げし）とは「夏に至る」と書くように、夏の盛りに向かっていく頃。二十四節気の10番目で、夏を6つに分けたうちの4番目の節気です。「立夏」と「立…

今日はいい天気。 ひょっとして梅雨も明けた？ そういう感じでしたが、暑い中、足場業者さんが足場の解体されてました。 「今日は暑いねー！」なんて会話をしつつ、邪魔にならないように撮影。 足場解体ということは？ そうです、外壁関係の工事が終了しまし…

梅雨の中休みといった感じでしょうか？ ジメジメした暑さもありますが、雨が降りません。 それはそれでありがたいです。 というのも今現在外壁の塗装工事をしてるからです。 前回ご紹介時の外壁の様子 前回ご紹介した写真です。 まだ外壁の下葺きといった感…

耐震補強を考える。 中古住宅販売に携わってると耐震の事はお客様からよく聞かれます。 昭和57年以前に新築した建物は俗に言われる旧耐震基準と言われ、57年以降に建てられたものよりも耐震強度が低いと言われます。 ぶっちゃけ言うと、57年以降の建物でもえ…

梅雨って今年はいつ明けますかね？ 私の予想では梅雨入りが例年よりも早かったので、やはり明けるのも早い！7月頭にはねー。 と思ってますが、皆さまはどう予想されますか？ さて、梅津寺の現場が少しずつですが進んでます。 ダウンライトが付きました ダウ…

さて次のリノベーションに向けていろいろ練ってます。 その流れでふと思うのが、昭和の50年代になると必ず和室がありますがその天井って 昭和50年代の和室の天井 壁は土壁で天井は写真のような柾目の板、若しくは杉柾のラミネート天井と呼ばれるものが多いで…

昨日から四国地方も梅雨入りとのこと。 本日は午前中はリノベーションの工事のことで、工務店さんと設計士さんと打ち合わせしました。 外での打ち合わせは傘さしても当然びしょびしょになりました。 写真は昭和の雰囲気が色濃く残る玄関タイルと応接間の床で…

最近では新築住宅でも敷地のそんなに広くないこともありますし、和風の外観の家が少なくなってきたのもありますが、「門かぶり松」を見かけることが少なくなりました。 「門かぶり松」とは松の枝が1本だけ長く横に伸びていて、その下を人がくぐれるようにし…

建具が入るとなんかいよいよ完成か！ そんな雰囲気漂います。 照明はほとんどがダウンライトですっきり仕上げますが、和室は以前からあったものをそのまま清掃して使います。 こうしてみると新築との差が無いように見えますが、これ中古ですからね。 何点か…

しばらくブログお休みしてました。 いろいろと次のリノベーション案件の事や、物件調査に先週は忙殺されました。 でもいろいろと進展があって、またブログでいろいろとご紹介できそうです。 さて、梅津寺町の進捗ですが、 インナーバルコニーの丸窓 インナー…

現在絶賛工事中の梅津寺の物件ですが、同業者の方も見たいとの声もあり、完成後にはプロの方たちのご案内もすることになりました。 皆様煉瓦の塀や倉庫はどうするのか？ 外門の松はどうするの？ アプローチは？庭木はどうするの？ 等々聞かれますが、倉庫以…

AI恐るべし... みたいな文字がネットに最近踊りますよね？ じゃあなんか聞いてみるか！ といったわけで、 とありますので早速流行のAIに利用開始の準備して、先ずは聞いてみたんですよ。 現在販売中の「平屋で海が見える地下倉庫のある家」というキャッチコ…

動画は下のYoutubeを見てくださいね。 ようやくお休み頂きましたので、自宅にて動画編集。 撮りためてるのあるのよね。 先ずは梅津寺の物件から砂浜までの動画をご紹介！ www.youtube.com このブログは日々の何でもないことや、不動産の仲介物件の解説、リノ…

ではリビング以外の居室も見ていきましょう！ この方向ですね。 今はキッチンが来てますが以前は和室でした。 解体されてます。 これが こんなにすっきりなりました。 誰がキッチンが来るなんて予想しました？ でもこのキッチンから振り向くと。 こんな感じ…

さて大工さんの仕事もひと段落、いよいよGW明けには内装工事と外壁工事に進んで行きます。 そこで今までの工事の経過を写真で振り返りましょう！ 先ずはこの家のメインのリビングからです。 この方向の写真 矢印の方向の写真です。 工事前 夕日が差し込む昨…

GWもいよいよ後半戦突入です。 市内はやっぱり大渋滞、昼はバーガーキングで食べようと早めにパルティ衣山に行きましたが、車の停めるところない。 何とか停めれましたが、やはり１１時半に着いたのでは外まで並んでました。 まあGWですからね。 写真は撮る…

松山市内は平日にもかかわらず大渋滞。 まあ世間はGWですからね。 しかし現場はGW関係なく動いております。 朝からちゃんと打ち合わせしてきました、明日は東予方面へ物件確認へ、役場が開いてるときにいかないとね。 案内があるので地下倉庫の確認しとこう…

最近買取の査定依頼も多く、いろいろと現地を見て調べております。 今回は和風外観の昭和59年築の家を見てきたので、リノベーションと一緒に考えてみたいと思います。 先ずは現況の間取りです。 現況間取り 道路のドン付きの家で、実は外観は和風だけれども…

なんか、あと5日仕事したらゴールデンウィークとのこと。 今年はコロナの規制もなく、結構な人が動くとか。 あっ、一応会社は29日から7日までお休みです。 いやあ、凄いね！ って言われます。 でも毎年そうですが、実際はそんなに休んだことありません。 ほ…

前回の続きです。 suumoに掲載してることもあり、物件のお問い合わせはあります。 しかし、ご連絡をメールとお電話でしますが、どちらも反応ない場合もございます。 そうなるともうこちらからはご連絡しませんのでご心配なくです( ´艸｀) しっかり物件を見た…