朝日ヶ丘のリノベーション工事はいよいよ大詰めです。 日に日に仕上がっているのがよく分かります。 クロスが貼られました。 あとは室内は 階段の塗装工事かな。 踏板と蹴込板と色分けしますので、結構狭いところでの作業で大変だと思います。 手摺も付きま…
いよいよ工事完成が見えてきたなと感じます。 壁天井に石膏ボードが貼られて、その石膏ボードの間の隙間をパテ埋めされてました。 クロス貼る段取りが整ってるということです。 クロス工事は9月25日には完成予定。 足場撤去 足場もネットも撤去済。 工事開始…
梅津寺のリノベ物件ですが、倉庫の内側に合板を張り巡らしました。 一応車の駐車の可能性もある事から、レンガの壁に塗られていたモルタルの剥離の可能性も見られたので、大事を取って補修しました。 この建物を生かしてなにかショップしようかな？なんて声…
そろそろ足場が撤去されるとのお知らせがあり、急遽現場に行き、現場監督さんに足場に上がることの許可をもらい屋根へ上がりました。 こういう場合自分のところの物件ですが、事故があったりすると皆が困ります。 監督さんに許可をもらっておくのもマナーの…
工事はすごい勢いで進んでます。 職人さんたち結構入ってます。 それはそれで良い！ 外壁関係ほぼ終了みたいで、21日には足場が無くなります。 玄関ドア正面向かって右側の壁もタイルを一部貼る予定です。 リノベ前もレトロな茶系のタイルでしたが、今回はマ…
ずいぶん朝と夜が過ごしやすくなりました。 もう秋が近づいてるなと感じます。 さて、今週末に松山市内各戸に配布されてるタウン誌の「リック」にほぼ2年半ぶりに広告掲載しました。 今まではこのブログやホームページ、suumoだけで販売してきましたが、ある…
こちらの物件は販売済となりましたので、ブログの内容を一部修正いたしました。 さて中道後ハイツのご紹介です。 ここは以前にリノベーションしたことがあるマンションの一つです。 さて、物件のご紹介です。 玄関入ってすぐにフィッティングルーム（W.I.C）…
事務所のすぐお隣的な場所にある大手不動産業者分譲の高層マンションに足場が掛かってきてます。 マンションの大規模修繕だと思われます。 先ずは外壁周りに足場を張り巡らします。 細い高層マンションなので風とかは大丈夫？台風シーズン過ぎてからが良いん…
足場が掛かって養生シートが張り巡らされてます。 この時期のこれは暑いんですよ。 大工さんや職人さんも大変です。 玄関ドアが付きました。 なかなか良いですよ。 外部の塗装も少しずつ進んでます。 つい先日までのバルコニーの下側。 ホワイトに塗られまし…
「山下達郎 PERFORMANCE 2023」 行ってまいりました先日8月22日松山市民会館大ホール！ 新曲が先月出てることもあり、期待感ワクワクでした。 ７０歳なのに時間はＭＣ入れて３時間ほど。 途中かなりノリノリでギター弾いてましたよ。 去年の県民文化会館より…
「平屋で海が見える地下倉庫のある家」完成してから徐々にお問い合わせが来てます。 工事入る前が一番問い合わせありましたが、やはり完成しないとイメージ湧きませんしね、完成してからのご案内をお勧めしておりました。 昨日は夕方の景色が見たいとのこと…
連日暑いです。 ホント現場の方の健康が心配ですよ。 早く秋が来ないかな？ さて、前回から耐震補強について解説しております。 今回は間取りでもっと詳しく。 最終間取りはこれで決定して工事は進んでおります。 キッチンはＬ型ではなくI型でイメージは上記…
2階の壁の補強工事です。 壁をぶち抜いたところの写真です。 床も除けましたので、注意しとかないと危ないです。 現場をご案内する場合はここは塞ぐか、さらりと案内ですし、子供さんはお断りしております。 これが補強されると こうなります。 合計すると3…
昨日はまだまだ盆休みな感じでしたが、現場は動いてます。 台風一過で少し朝は涼しい。 そう思っていたが現場は暑かった... そして設計士さんも熱かった！ 現場監督のKさんと1級建築士のＭさん。 耐震補強の工事がちゃんとなされてるかの立ち合い確認。 この…
暑いですね。 台風過ぎれば涼しくなる、そんなことは昭和の事なんですかね。 現場では職人さんに熱中症には気を付けてくださいと、会えば口にしております。 さて、リノベーション工事ガンガン始まってますよ。 昨日は現場での打ち合わせでしたが、暑くてど…
ちょっと前から気になってたんですよ。 ルービックキューブ。 確か小学校4年生くらいの時かな、流行しました。 でもその当時結構高くて手が出ず、所謂バッタもん買いました。 各面の色が剥げるくらい毎日廻しましたね。 2種類ほどルービックキューブがあって…
いよいよ梅津寺のリノベーション工事も最後の内窓を残すのみでしたが、それが設置されました。 以前は台所、今はリノベーションで洋室になりました部屋です。 基本的には測量してのオーダーになります。 内側のサッシを開けると、外側に既存のサッシが見える…
今日は愛媛県庁で物件の調査で訪れました。 すると こんな光景が目に飛び込んできました。 愛媛県庁の第2別館の解体工事です。 ここ愛媛県庁と松山市役所は20歳から22歳まで平日ほぼ毎日来てました。 午前に職員さんからの弁当の注文を聞き、12時までに届け…
さてリノベーション工事が始まりました。 昨日は現場にて設計士と工務店さんと職人さんとの打ち合わせでした。 とにかく暑かった。 愛媛県の久万高原町で36度弱の気温。 松山市内もそれくらいは超えてるところもあったと思います。 風も吹かなかったしね、こ…
はい、予告通り見てきましたIMAXで。 ワイルドスピードのように「えっ？ここで続き？」みたいな感じではなく、納得できる感じの次回までお楽しみ、みたいに終わりました。 PART TWOが待ち遠しいことには変わり有りませんけど www.youtube.com 予告である程度…
事務所近くでつい先日、マンション火災がありました。 幸い大きなけが人等も出なかったようです。 分譲マンションの真ん中あたり。 ここはバルコニー側が幅の広い道路に面していて、はしご車含めて、消火活動はやりやすかったかもしれません。 こういう時の…
いよいよ四国地方も梅雨明け。 夏本番到来ですね。 まだ気温も35度超えないので良いですけど、まだまだ8月頭にかけて気温は上がっていきそうです。 熱中症にも気を付けなければいけませんね。 この夏本番の時期は我々不動産業界は結構時間があります。 暇？ …
暑いし天候もまだ微妙。 じゃ遠出はしないで近場で天候関係なしで過ごそう！ ということで休みの日に行ってきました映画館。 シネマサンシャインのエミフルへ。 観たのは「インディ・ジョーンズ」の最新作です。 主演のハリソン・フォードの年齢を思うとおそ…
リノベーション工事を施して売りに出していくまでには長い工程があります。 早い場合は取得から工事完成、新しい所有者様へ引き渡しまでが5ヶ月くらいで済む物件もありますが、一般的には半年から1年は掛かります。 ①物件の選定（大体10件見て、3件購入意思…
もう梅雨明けなのか？ 雨が降らないけどどんより曇り。 ムシムシする感じがイヤです。 そろそろ梅雨明けかと思ったんですがね。 さて本格的に販売を本日から開始ということで、現地に売り物件お看板取り付けてきました。 大体いつも完成してから看板付けるの…
ようやく動画でご紹介です。 本日よりYouTubeの’不動産VIDEO’チャンネルにて動画を配信しております。 まあ動画でも結構隅々までご紹介しておりますが、やはり現地をご覧にならないとこの物件の魅力は伝わらないかな。 ご案内は連絡いただいた方から順番にご…
さて久しぶりに「梅津寺町の海が見える物件」ではない物件のご紹介です。 場所は松山市朝日ヶ丘2丁目になります。 立地での特徴はまた次回から書いていきます。 先ずは外観写真 南側6m福音の道路からの外観写真 前面道路が南側ですし、幅員が約6mなので広々…
そろそろ梅雨明けか？ この7月は新曲の発売！ 8月は去年に続き、結構な倍率の中、ライブに当選したので行ってきます！ 山下達郎ファンとしては良い夏過ごせそうです。 ジャニーズへの忖度とかネットで騒がしくなってますが、最近は面倒ですね、いやなら曲聞…
暦の上では6月30日本日は1年12ヶ月の半分が過ぎて残り半年になることから前半年の反省と後半年への希望を抱く日と言われてます。 しかし正確には本日6月30日は181日目にあたり、今年の残りは184日です。日数的に半分は7月2日になりますが、やはり切りのいい…
こんな庭が、昨日の午後には こんな風に剪定されてました。 あれ？もう少し先にやるって言ってなかった？ でもいいか、綺麗になった。 案内したお客様と驚いた次第です。 こんな景色が、 こうなったわけです。 この状態なら庭の維持簡単そうですが。 思いっ…
