リノベーション素材
※売却済となりましたので一部ブログ内容を編集しております 建具が入るとなんかいよいよ完成か！ そんな雰囲気漂います。 照明はほとんどがダウンライトですっきり仕上げますが、和室は以前からあったものをそのまま清掃して使います。 こうしてみると新築と…
※売却済となりましたので一部ブログ内容を編集しております さて、梅津寺町の進捗ですが、 インナーバルコニーの丸窓 インナーバルコニー部分の床の仕上げ あの丸窓もほぼ仕上がってます。 床もコンクリートに見えるタイルフロア。 あとは巾木を貼れば仕上が…
※売却済となりましたので一部ブログ内容を編集しております 現在絶賛工事中の梅津寺の物件ですが、同業者の方も見たいとの声もあり、完成後にはプロの方たちのご案内もすることになりました。 皆様煉瓦の塀や倉庫はどうするのか？ 外門の松はどうするの？ ア…
※売却済となりましたので一部ブログ内容を編集しております ではリビング以外の居室も見ていきましょう！ この方向ですね。 今はキッチンが来てますが以前は和室でした。 解体されてます。 これが こんなにすっきりなりました。 誰がキッチンが来るなんて予…
※売却済となりましたので一部ブログ内容を編集しております さて大工さんの仕事もひと段落、いよいよGW明けには内装工事と外壁工事に進んで行きます。 そこで今までの工事の経過を写真で振り返りましょう！ 先ずはこの家のメインのリビングからです。 この方…
※売却済となりましたので一部ブログ内容を編集しております GWもいよいよ後半戦突入です。 市内はやっぱり大渋滞、昼はバーガーキングで食べようと早めにパルティ衣山に行きましたが、車の停めるところない。 何とか停めれましたが、やはり１１時半に着いた…
最近買取の査定依頼も多く、いろいろと現地を見て調べております。 今回は和風外観の昭和59年築の家を見てきたので、リノベーションと一緒に考えてみたいと思います。 先ずは現況の間取りです。 現況間取り 道路のドン付きの家で、実は外観は和風だけれども…
※売却済となりましたので一部ブログ内容を編集しております ちょっと最近更新サボってました。 まあ忙しかったんですけどね。 といったわけで工事の進捗を写真でご紹介！ インナーバルコニーの床部分です。 他の部屋の床よりも20センチメートルほど下げての…
※売却済となりましたので一部ブログ内容を編集しております さて動画でもご紹介しておりますが、写真での解説＆工事進捗レポートです。 前回からの続きです。 床や壁の解体作業が進んで行って、 新しく大引きが敷かれて行ってます。 そして束石に大引きを支…
※売却済となりましたので一部ブログ内容を編集しております さて梅津寺ですが、ちょっとずつ工事は進んでます。 床とかを解体しながら、先ずは白アリの被害が無いか？ あった場合はその処理、そして新しく補強造作をすすめています。 やはり40年以上の建物で…
※売却済となりましたので一部ブログ内容を編集しております この煉瓦の塀は壊しません。 他の外交関係も徐々に変わってますが、そのあたりを本日は記録しときます。 これは昨年の写真、工事の計画とかまだまだ決まっていなかった段階です。 木製の外門がよく…
※売却済となりましたので一部ブログ内容を編集しております さて工事経過はいつもこのブログでご紹介しておりますが、遠方の方向けに動画でもご紹介しております。 「不動産VIDEO」というYouTubeチャンネルで見れますよ。 不動産VIDEO - YouTube 動画の編集…
※売却済となりましたので一部ブログ内容を編集しております 一昨日は天井を一部解体したところを解説しましたが、今日は床の解体途中を解説します。 先ずは西側の和室になるところの床を解体してます。 そしてキッチンが来る予定の和室だったところも一部解…
※売却済となりましたので一部ブログ内容を編集しております 今日も午後から現場で打ち合わせ。 リノベーションは何回現場に通うかで出来栄えが決まる！ そう自分では思ってます。 本日もお問い合わせもあり、時期的なものなのか？でも嬉しいですよ、それだけ…
※売却済となりましたので一部ブログ内容を編集しております ここ3日連続でご案内中。 本日から一部建物の解体工事に着手しました。 この写真を見て、軽なら門の前に停めれるな、車種によれば白線にも掛からなさそう。 そういう景色が見れました。 近隣のお散…
既存の間どり 昭和の50年代初めの建売住宅の既存間取り。 ほぼ購入時と変わってません。 一部床をやり替えたり、浴室やトイレをリフォームしてます。 さあこの家、リノベーションするならどうする？ 先ず物件の特徴から確認してみます。 ①道路は広めで南面道…
※売却済となりましたので一部ブログ内容を編集しております 先週末で3組ほどご案内しましたが足が疲れました。 やっぱりまだまだ寒いですし、足が冷えたって感じですかね。 しかし松山でも春の訪れを呼ぶと言われる「まつやま椿祭り」も今日で終わりです。 …
※売却済となりましたので一部ブログ内容を編集しております 前回下の記事で軽く間取りの解説をしました。 今回はビフォー＆アフターでご紹介していきます。 現況間取り これが現況の間どりで図面では分かりにくいですが和室は2間あります。 ダイニングキッチ…
※売却済となりましたので一部ブログ内容を編集しております さあ室内編です。 一応リノベーション予定の間どり掲載しておきます。 因みに現況の間取りは書いておりません。 リノベーション予定間取り 前回ご紹介した玄関の位置は変わらずの予定です。 玄関入…
※売却済となりましたので一部ブログ内容を編集しております 予定では来年1月末からリノベーション工事に入ります。 普通はリノベーション後の綺麗な写真を掲載するのが一般的で、見栄えのしない写真を掲載するのは業界的にはまずしません。 しかし、このブロ…
※売却済となりましたので一部ブログ内容を編集しております いつもは今の現況の間どりとリノベーション計画の間取りを並べて解説するんですが、今回はいきなりリノベ案から行きます。 また次回動画で現況の工事前の動画や写真でご紹介しますが、まあ使い難い…
※売却済となりましたので一部ブログ内容を編集しております 12月の16時半位の時間帯の現地の前面道路からの西側を見た夕景です。 この緩やかな坂を下ればもう海。 ①松山市立高浜小学校 ②松山市立高浜中学校 ③伊予鉄高浜線「梅津寺駅」 ④みきゃんパーク梅津寺…
※売却済となりましたので一部ブログ内容を編集しております 以前から予告しておりましたが、いよいよ公開も可能となりました。 松山市道に2方向隣接する所謂角地です。 北東が通学路になってますのと自動車は軽四しか通行できない幅員です。 写真の真ん中に…
この畳敷きのL形の廊下、木の枠にはめ込まれた薄いガラス戸。 この趣はまるでアニメの「千と千尋の神隠し」のワンシーンに出てくるような感じ。 恐らく昭和初期の建物。 昔の建て替える前の実家の雰囲気を思い出す。 それと違うのはこの敷地１６５坪に５０坪…
今日は松山地方あいにくの雨。 満開の桜も散るかしら？ 花散らしの雨にならないことを祈ります。 さて、そんな中ですが買取リノベーション用の物件を見てきました。 うーん、外壁のクラックの行き方や、内装のヒビが気になり検討はしないことになりました。 …
建物マニアの私ですが、今回も良い物件見てきました。 リノベーションするか、それとも仲介でご紹介するか。 迷う物件です、ただいまリノベ案含めて検討中になります。 この路地感 ここだけ見てると故郷の「尾道市」？て感じです。 海が見える この物件の入…
実は前から動画とか見ていて、『大人の隠れ家』みたいな部屋造ってほしいんですけど。 「今までに負けない『大人の隠れ家』シリーズ作ってほしいです！」 という連絡をいただき、現地へ伺いました。 一般的なワンルーム、玄関開けると何でも丸見え。 そして3…
※物件販売終了につきブログの内容を一部修正しております。 玄関の上がり框が黒鉄でしっかり取り付けられてました。 以前はちょっと寸足らずが2か所あってやり直しでした。 今度はちゃんとついてます。 バリアフリーになることで少し床が上がりました。 その…
中古住宅・中古マンションのリノベーションに初めて携わったのが今から16年前。 16年前に販売していた某中古マンションのリノベーション このマンションが私をリノベーションへの道を切り開いてくれた記念すべきマンションです。 その当時は「リノベーション…
いらすとやさんより LIXIL（東京都江東区）は9月21日、ユニットバスルーム7商品のメーカー希望小売価格の改定を発表した。12月1日受注分からで、最大で27%の値上げとなる。対象商品と価格改定率は、リノビオFitが約9～13%、BWが約9～11%、BLCWが約11～27%な…
