以前伊予市の下吾川あたりのご紹介をちらっとしました。
※下の記事参照
伊予市の下吾川での売り土地についてのご紹介です。
地図
地図真ん中少し右の赤い丸がご紹介物件の場所です。
そして青く囲んであるのが物件から近くの買い物等の施設です。
普段の買い物は自転車で大丈夫な距離です。
生活便利な店舗等
①鳥ノ木団地簡易郵便局（距離：150m）：平日の9時から夕方4時まで営業しています。
②ファーマーズマーケットいよっこら（距離：200m）：契約農家の野菜などを扱う人気店です。
③JR予讃線 鳥ノ木駅（距離350m）
④ディスカウントドラッグ コスモス伊予店（距離：300m）：食料品も充実しているドラッグストアです。
⑤セブンイレブン伊予市下吾川東店（距離：450m）：24時間営業しており、便利なコンビニです。
⑥マルヨシセンター伊予店（距離：350m）：香川本社のスーパーマーケットで、イズミと資本提携しています。
⑦DCM伊予店（距離：350m）：愛媛の人気ホームセンターで、かつては旧ダイキとして知られています。
⑧フレッシュバリュー伊予店（距離：450m）：ドラッグストアmacも併設されています。
⑨ダイレックス伊予店（距離850m）
とまだまだご紹介しても良さそうな施設や店舗はたくさんあります。
伊予市が移住でも人気なのが分かります。
またこの物件はJRを使って南予や松山方面への移動もできますし、少し西へ行けば伊予鉄道の郡中線も利用は可能です。
お子様の松山エリアへの高校から大学の通学等でも利用できます。
現地写真
丸で囲んだ場所ですが、建物はまだ現存ですが、もう年数が経っていて使うのは難しいとの判断で、売主の責任と費用にて建物を解体、更地にして次の購入者様へ引き渡しするようになっております。
建築条件は無し、好きな工務店やメーカーハウスにて建築Kが可能となります。
前面道路は西側で伊予市道、幅員は約6メートルありますので、車の運転が少し苦手な方でも大丈夫です。
ハザードマップ等々
伊予市下吾川近隣は土砂災害系の危険はほぼないエリアです。
水災系は、ため池・高潮・河川氾濫の被害も高潮の最悪のケースでは浸水の可能性がありますが、河川等の氾濫でもほぼ安心の物件だと思います。
敷地形状
鳥ノ木団地内でも77坪超なので珍しく大きい区画になります。
少し広めの平屋なんかは良いかもしれません。
一応図面が起こせるような図面も掲載しておきます。
物件概要
| 所在地（住所） | 伊予市下吾川 | 交通 | JR四国予讃線「鳥ノ木」駅徒歩5分 |
| 価格 | 1,680万円 | ||
| 私道負担・道路 | 公道西側（幅員約6m） | 学校区 | 郡中小学校 港南中学校 |
| 間取り | 建物面積（登記） | 112.81㎡（約34.12坪） | |
| 土地面積（登記） | 257.18㎡（約77.79坪） | 建ぺい率・容積率 | 60％・200％ |
| 完成時期(築年月) | 引き渡し時期 | 要相談 | |
| 土地の権利形態 | 所有権 | 構造・工法 | |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 地目 | 宅地 |
| その他制限事項 | |||
| その他概要・特記事項 | 売主物件のため仲介手数料は必要ありません。既存の建物や庭木等は売主の費用にて解体更地し引き渡します。建築条件はありません、好きな工務店やメーカーハウスで家を建築可能です。 | ||
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記事作成：坂本（R.SAKAMOTO）
NO.766
