先日松山城北エリアに位置する、私にとってのリノベーションの原点となるマンションに行ってきました。
路面電車の駅があって便利です、近くに深夜０時まで開いているスーパーもあります。
このマンションのある部屋のリノベーション案出してほしいとのこと。
現況の間取りはこうです。
昔ながらの南側に和室2部屋、真ん中にDKを持ってくる最も人気のない間取り。
ですが、ここは救いなのは角部屋で東側に窓があること。
これでDKスペースにも採光が確保されている。
しかし、この間取りはやはり不便、今どきは和室でくつろぐ人は少ないし、和室はもはやマンションでは要らないとまで言われております。
ではどうする？
どんなマンションか現況から確認
◎築４０年の分譲マンション
◎電車通りで年配者が住むのは便利だがファミリー層は少し不便
◎駐車場スペースが全戸になく、近隣での確保が必要
◎オートロック化されているが全体的に設備等は古く、今どきのマンションとは言えない
◎中古としては金額は安く手に入れられる
◎リノベーションして設備等を入れ替えれば全然よみがえる
◎リノベーションして住んでそのあとは貸す等の選択肢もある
◎近隣で３０００万円前後で新築マンションを手に入れるよりも、中古で安価に手に入れリノベーションで下手すると新築の半額以下で住める...
ではどんな方が購入して住まわれるかを考えてみる
◎路面電車を利用して自動車を持たなくても良い高齢者や年配者
◎日々の買い物、病院等を歩いて利用できる
◎家族は少なく、夫婦若しくは一人、親一人を引き取る、３人家族までの想定
◎古い設備は嫌、新しくなっていれば古いマンションでも住んでも良い
◎ローンを組みたくない、または少なく済ませたい
◎新築も場所のいい中古をリノベして住んでまたライフスタイルが変わったら住み替えるのでなるだけリーズナブルに住まいたい
◎築年数が４０年超えてるので、耐用年数といわれる６０年まであと２０年住めればいいが、便利の良いところで快適に住みたい...
でしょうかね。
分析した結果リノベーションの間取り考えました。
次回その間取りをお見せしますね。
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記事作成：R.SAKAMOTO（坂本）
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