親から不動産を相続したけど、このまま持ち続けるべきか…
私が住む松山市でも、このご相談は非常に多いです。
相続した物件をすぐに使う予定がない場合、判断を後回しにしてしまうケースも少なくありません。
今回は、実際のご相談事例をもとに、できるだけリアルにお伝えします。
結論：多くの場合は“売却”が現実的です
結論から言うと、
県外に住んでいる・今後使う予定がない場合は、売却を選ぶ方が現実的なケースが多いです。
理由は、
- 維持費がかかり続ける（固定資産税や管理費等）
- 管理の手間が発生する（庭の手入れや物件の修繕維持）
- 時間が経つほど条件が変わる
といった点です。
実際のご相談事例（松山市・中古マンション）
最近のご相談です。
約5年前に物件所有者の親御様が他界され、
松山市内の中古マンション1室を相続されました。
その後の状況としては、
- 相続後約5年間、管理費・修繕積立金を支払い続ける
- 固定資産税も含め、合計で約80万円の負担
という状態でした。
〇判断が後回しになっていた理由
そのマンションは、幼いころにも過ごされた場所ではありましたが、
「残しておきたい」という強い気持ちがあったというよりは、
日々の忙しさもあり、判断を後回しにしていたというのが実際のところでした。
また、
- 室内には残置物がかなり残っている
- 片付けにも費用や手間がかかる
といった点もあり、動き出すきっかけがなかった状態です。
〇ご相談から売却へ
今回のケースでは、ご縁があり私共の方へご相談いただきました。
お話を伺いながら、
- 仲介での売却も可能であること
- ただし売れるまでの期間や、その間の費用負担もあること
をお伝えしました。
その上で、
「これ以上の手間や費用を増やしたくない」というご意向から、買取という形での売却を選択されました。
〇売却後の印象
売却後は、
- 毎月の管理費・修繕積立金の支払いがなくなったこと
- 松山に物件の維持のために定期的に来る必要がなくなったこと
などもあり、
これ以上の手出しや手間が省かれたことで、ほっとされたご様子が印象的でした。
なぜ“売却”が現実的になりやすいのか
今回のようなケースでは、共通点があります。
① 維持費は使っていなくてもかかる
管理費・修繕積立金・固定資産税は所有してる限り継続して発生します。
② 距離があると管理が難しい
県外に住んでいる場合、急な現地対応が難しくなります。
③ 判断を後回しにすると負担が積み重なる
今回も約5年で約80万円の負担となっていました。
残した方がいいケースもある
一方で、すべてが売却ではありません。
例えば、
- 将来的に相続した物件に自分や家族が住む予定がある
- 維持費を無理なく負担できる
といった場合は、保有という選択も現実的です。
※戸建て住宅の場合は、建て替えや活用（賃貸など）を前提に残すという判断もあります。
最後に
相続した不動産は、
すぐに結論が出せるものではありません。
ただ今回のように、
- 県外に住んでいる
- 今後の利用予定がない
という条件であれば、
早めに整理することで、結果的に負担を軽くできるケースが多いと感じています。
迷われている場合は、
まずは現状を整理するだけでも大丈夫です。
その上で、ご自身に合った選択をしていただくのが一番だと思います。
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記事作成：R.SAKAMOTO
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