香川県の新築マンションは年収の6.38倍 全国で最も低い…四国4県の状況は
最近、「香川県の新築マンションは年収の 6.38 倍 と、全国でもっとも“買いやすい”水準だった」というニュースがありました（参照記事）。
調査は東京カンテイによるもので、四国4県の状況を示した非常に興味深い内容です。
購入に必要な年収倍率は、住宅の“買いやすさ”を示すひとつの指標です。
倍率が大きくなるほど購入負担が重くなるため、東京を中心とする都市部では 12〜15 倍といった高い水準も珍しくありません。
では、私たちの暮らす 松山市や愛媛県 の状況はどうでしょうか。
実は四国は全体的に全国平均より低く、比較的“家が買いやすい地域”と言われます。
ただし、同じ四国でも県別に大きな差があります。
四国の新築マンション事情から見えること
参照記事では四国4県の状況が紹介されていましたが、特に注目したいのは次の点です。
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香川県：年収倍率 6.38 倍（全国最小）
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愛媛県：おおむね 7〜8 倍台で推移
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都市圏（大阪・東京など）は 12〜15 倍以上も一般的
この数字を見ると、四国は「全国的に見れば買いやすい」部類に入ります。
ただ、松山市の実情を考えると、中心部の新築マンション価格はここ数年で確実に上昇しています。
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街中心部の立地は価格上昇が継続
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1,000万円台後半〜2,000万円台が多かった時代から、今や3,500〜4,500万円帯が中心
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駐車場事情・管理費などのランニングコストも重くなりやすい
香川県の「6.38倍」という数字はインパクトがありますが、松山では“価格上昇のスピード”が別の課題として存在しています。
松山で「新築マンション」を選ぶということ
松山市内の新築マンションは、利便性やセキュリティ、全体のブランド力などの魅力があります。
一方で、次のような課題も感じる方が増えています。
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予算に対して専有面積がどうしても小さくなる
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駐車場は機械式や縦列が多い
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管理費・修繕積立金が今後さらに上がる見込み
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期分け販売型の供給で、選べる幅が広くない
つまり、“買えないわけではないが、希望条件をすべて満たすのは難しい”という声が多い印象です。
中古住宅・マンション＋リノベーションという、もう一つの選択肢
私は日々、中古住宅や中古マンションのご案内やリノベーション提案を行っていますが、ここ数年特に増えているのが 「リノベ前提で中古を買う」 という選択です。
実際、最近お手伝いしたご夫婦は、中古住宅、中古マンションの購入後、現在進行形でリノベーション工事を進めています。
打ち合わせにも立ち会っていますが、
「この家が“自分たちの暮らしの舞台”へ変わっていく瞬間」
を見るたび、こちらまでワクワクします。
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梁や天井が見える“素の状態”
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古い間取りがスケルトンで刷新される瞬間
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壁が立ち上がり、照明や造作家具が入る過程
など、ひとつひとつの変化が“暮らしの未来”につながっていく感覚があります。
これは新築購入では味わえない魅力です。
「買いやすさ」で比べるのではなく、「暮らしで選ぶ」
香川の“年収6.38倍”という数字を読むと、どうしても
「四国は買いやすい」
という視点で語られがちですが、住まいは価格だけでは決められません。
松山の場合は次の観点が非常に重要だと思います。
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自分たちの暮らし方をどれだけ実現できるか
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子育て・在宅ワーク・実家距離など生活動線との整合性
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ランニングコスト（管理費、駐車場代、光熱費）
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将来の資産性・売りやすさ
新築マンションが合うご家庭もあれば、
中古住宅をリノベーションしたほうが心地よく暮らせるご家庭もあります。
四国4県のデータから見えるのは、
“買える買えない”ではなく、“どう暮らしたいかで選べる余地が残されている地域”
ということ、と私は感じています。
松山で住まいを考えている方へ
今回の参照記事は、住宅市場を考える上でひとつのヒントになります。
ただ、その数字だけでは分からない“地域ごとのリアルな体感値”があります。
松山では実際、
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中古マンション
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中古戸建
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リノベーション前提住宅
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郊外の戸建用地
など、選択肢が幅広く、予算に合わせて柔軟に検討することが可能です。
もし「新築と中古、どっちがいいのか」「リノベに興味があるけど実際どうなのか」と感じている方は、ぜひ相談してください。
現場の写真や実例も交えて、リアルな検討材料を提供できます。
参照記事：（東京カンテイ調査）
香川県の新築マンションは年収の６．３８倍 全国で最も低い…岡山県は１０倍超 四国４県の状況は（OHK岡山放送） - Yahoo!ニュース
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記事作成：坂本（R.SAKAMOTO）
NO.874
