親から家を相続したけれど、どうしたらいいか分からない…
親から家を相続したけれど、どうしたらいいか分からない…
そんな方が近年、松山市でも本当に増えています。
高齢化や空き家問題が社会的なテーマとなる中、「実家の相続」は誰にとっても他人事ではありません。
今回は、相続した家をどう扱うべきか、「売る・貸す・住む」の3つの選択肢を軸に、それぞれのメリットと注意点をまとめました。
後半では、相談すべき専門家や、よくある相談例にも触れています。
- 売却するなら早めが正解｜空き家放置は価値を下げる
- 思い出を残すなら賃貸活用も一手
- 自分が住むならリフォームや登記はしっかり
- 相続は専門家との連携がカギになる
- まとめ｜相続直後こそベストな判断のタイミング
売却するなら早めが正解｜空き家放置は価値を下げる
もっとも選択される方が多いのが「もう相続した住居に今後住む予定がないから売る」という選択肢です。
◎ メリット
- 固定資産税など維持費の負担がなくなる
- 売却益を他の資金に活用できる
- 老朽化が進む前に売れば価値が下がりにくい
▲ 注意点
- 共有名義の場合、他の相続人との合意が必要
- 空き家特例（3,000万円控除）の適用可否に注意
- 境界確定・建物状態の確認が必要なケースも
思い出を残すなら賃貸活用も一手
「思い出がある家だから、すぐには売りたくない…」という方には、賃貸として活用する選択も。
◎ メリット
- 毎月の家賃収入が得られる
- 建物を残しながら資産活用できる
- 将来的に自分や家族が住む選択肢も残せる
▲ 注意点
- 入居者募集・管理・リフォーム費用が発生
- 長期間空室になるリスクもある
自分が住むならリフォームや登記はしっかり
自分自身が住む、または子どもが将来住む予定がある場合、そのまま住み続ける選択も現実的です。
◎ メリット
- 住宅用地として固定資産税の軽減が受けられる
- リフォームして快適に住める
- 住み慣れた地域で安心して暮らせる
▲ 注意点
- 耐震性や老朽化などの点検が必須
- 修繕費が予想以上にかかるケースも
- 相続登記を済ませておかないと売却や融資ができない
相続は専門家との連携がカギになる
家の相続には、税金や法律、そして家族の感情も複雑に絡んできます。
以下のような専門家と連携しながら進めると安心です。
- 不動産会社：市場価格の把握と売却・賃貸の相談
- 司法書士：相続登記や名義変更
- 税理士：相続税や空き家特例の適用可否判断
特に空き家状態で放置していると、2023年の法改正により「管理不全空き家」として固定資産税が上がる可能性もあります。早めの判断が重要です。
まとめ｜相続直後こそベストな判断のタイミング
相続された家は、最も価値が高く、選択肢が多いのが「相続した直後」です。
放置していると、家は朽ち、資産価値は落ち、管理コストだけがかさんでいきます。
売るか、貸すか、住むか。
家族でしっかり話し合い、地域の専門家とともに、後悔しない選択をしていきましょう。
私たちは、松山市の不動産相続に関する無料相談も行っております。
売るか、貸すか、住むか――判断に迷ったときは、一人で抱え込まず、まずは専門家の声を聞いてみるのが一番の近道です。
「ちょっと話を聞いてみたい」だけでも構いません。
松山市の実情に精通したスタッフが、あなたの状況に合わせた解決策をご提案いたします。お気軽にご相談ください。
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記事作成：坂本（R.SAKAMOTO）
NO.846
