久々に物件のご紹介です。
場所は松山市鷹子町です。
松山市内東部に位置し、比較的人気のエリア、土地坪単価は35万円辺りです。
町中心を南北に伊予鉄道の横河原線が横切り、南側は調整区域が多く、住宅は北側に多くあるイメージです。
町名の由来も江戸時代「鷹」を飼育していたとの言い伝えも。
確かに町の北側には山もあります。
さて物件の紹介です。
間取り・外部周り
ちょっと不思議なっ感じですが、北側に玄関があり、道路をグルリ回ると南側の駐車場に行ける感じです。
立派な鉄筋コンクリート造の家です。
こちら側は駐車場はありません。
家4件ほど道路を廻って来るとここに来ます。
そして
地下駐車場です。（電動シャッターで駐車場入り口は開閉可能）
車を大事にされてる方はこれは嬉しいです。
写真右横の階段を上がると
建物の東横に出てきて、
北向きの玄関へ入れます。
なので玄関と地下駐車場には結構な段差があります。
なので地下駐車場に面する南側道路は敷地から結構下がっています。
購入時に小さなお子様がいらっしゃる場合は注意、また駐車場から玄関まで階段が必要なのもご年配の方は注意が必要です。
室内写真
和室
和室は広縁付きの書院造りの8帖和室になります。
明るくて玄関そばだし、客間としては良いですね。
リビング
折り上げ天井、アールの木製入り口扉で雰囲気良いです。
※家具は引き渡しまでに撤去予定です。
窓からの採光も通風も良し、一段高いせいもあってか他の家からの目線もあまり気になりません。
また庭も設えればいい感じになりそうです。
キッチン・水周り
昭和63年、バブルに日本が向かってまっしぐらの頃の物件、そういった感じがお風呂には出てます。
洗面台もこの当時に流行ったデザインです。
トイレは冬に寒そう。
2階の洋室2部屋
どちらも8畳の部屋ですが、2方向に窓もあり明るいです。
しかしこの2部屋の魅力はやはりルーフバルコニーでしょう！
ルーフバルコニー
天気のいい日は伊予灘まで見えますし、石鎚山系も見えます。
少し高台なので駅からの道は少し登りになりますが、だからこその眺望。
物件概要
所在地：松山市鷹子町1000-23
交通：伊予鉄横河原線「北久米駅」まで徒歩10分
価格：1,980万円（税込）
私道負担・道路：私道:北側・南側
学校区：久米小学校 久米中学校
間取り：3LDK+UP(地下駐車場)
建物面積（登記）：170.35㎡（約51.53坪）地下駐車場（37.14㎡）含む
土地面積（登記）：176.12㎡（約53.27坪）
建ぺい率・容積率60％・200％
完成時期(築年月)：昭和63年2月新築
構造・工法：鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付2階建て
用途地域：第一種住居地域
その他制限事項 その他概要・特記事項：上水道、個別プロパンガス、個別浄化槽、仲介物件となりますので仲介手数料が必要となります。
地図
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記事作成：坂本（R.SAKAMOTO）
NO.778
